Friday, 17 April 2015

Qué es mejor, pagar la renta o financiar una propiedad




Hay un pensamiento muy popular que predica la idea de financiar la compra de una casa es mejor que pagar alquiler. El argumento detrás de esto es que el pago de prestaciones en la casa es una inversión, ya que está adquiriendo un activo que tenderá a apreciar. Por este mismo razonamiento, el pago de alquiler es un desperdicio de dinero, porque es un gasto que no vuelve.

El gran error de este "sentido común" es que, mientras estés tomando una hipoteca, estás "alquilando" un dinero. Y como todo el mundo ha oído hablar, España tiene uno de los más caros alquileres en efectivo en el mundo.

Lo que queremos mostrar es que el sentido común comenta sobre que puede ser muy perjudicial para su bolsillo. En muchos casos, el alquiler de una propiedad puede ser la mejor opción. Para tener una idea en términos financieros, utilizaremos un caso en el cual una persona pretende financiar una propiedad con valor de £ 200.000 y tiene en la mano $ 50.000. Buscando entre las ofertas, ven que es posible pagar la financiación a 30 años a una tasa de interés fija con anterioridad 12,28% por año.

¿Bueno, como se tiene $ 50.000 en la mano, necesitará financiar sólo $ 150.000, verdad? Mal! Al comprar una propiedad (por ejemplo, en Madrid) tienes que pagar:

– Gasto con certificados (cerca de $ 1.000);
– Impuesto de herencia de bienes inter-vivos ((ITBI) debe, alrededor de £ 6.000 por un $ 200,000);
-Registro de la propiedad (alrededor de $ 2.000);
– La cuota de evaluación de garantía a pagar al banco por los fondos de la cuenta, cuyo valor gira alrededor de $ 900.

Con todos estos gastos adicionales, necesitarás financiar casi $ 160.000, en realidad. En alquiler, estos gastos simplemente no existiría.

Para "entender" mejor, vamos a hacer algunos cálculos. Suponiendo que no tomes la financiación y optes por el alquiler, es posible invertir los valores siguientes:

– Las cuotas iniciales de $ 50.000 ya las tienes;
– La diferencia entre el valor de la renta y la provisión de fondos.
Este dinero invertido acumula ingresos a través del interés compuesto, hasta el momento cuándo sería posible comprar la casa con estas economías.
Como variables de cálculo, tenemos:
– La tasa de interés de la inversión (neto de impuestos);
-La valoración de la propiedad;
-El valor de la renta, que es generalmente alrededor de 0,5% del valor de la propiedad, pero puede ser significativamente mayor o menor, dependiendo del nivel de ubicación geográfica, vivienda, relación entre oferta y demanda etc.;
-La tasa de aumento del alquiler, que generalmente es corregida por el IGP-M.

Para entender mejor los datos en la siguiente tabla, vamos a hacer una explicación rápida:

Observando el escenario 1 (muy similar al momento actual), puedes conseguir una tasa de retorno del 9% anual (deducido ya impuesto a la renta) en tu inversión financiera y la propiedad que deseas comprar respetarla 4,5% anualmente. Además, tu gasto mensual de alquiler es de $ 1,000 y el ajuste anual es del 4,5%. Si este escenario se confirma, podrás comprar la propiedad a la vista en 210 meses, incluso pagando renta y ahorrar cada mes la diferencia entre las porciones de los fondos que has hecho y el valor de la renta. En el escenario 4, el valor del alquiler es muy caro, lo que hace la compra a la vista de la propiedad en un tiempo futuro. Esta situación se repite en 5 casos, sólo que esta vez, que el problema es la baja tasa de retorno sobre la inversión en relación con la valoración de la propiedad y el ajuste de alquiler.

Observando los resultados de cada escenario, podemos ver que es imposible estar seguro de que, desde un punto de vista financiero, es mejor pagar el alquiler o financiar la propiedad. Es imposible predecir lo que podría ocurrir en el transcurso de 30 años. Incluso si puedes obtener una renta muy baja y un buen rendimiento de sus inversiones (y estas son las variables que puede tener algún tipo de control), esto asegura que la renta será la mejor opción. Por otro lado, también hay ninguna manera de saber si se mantendrá la tendencia de recuperación de bienes raíces que ha tenido lugar en los últimos años para la próxima, que podría justificar la financiación como la mejor opción.

Puedes también analizar el tema bajo una óptica no financieramente y puede ser más claro cuál será la mejor opción. La mayoría de las personas tiende a tener un pensamiento optimista y termina por creer que la situación será mejor en el futuro. Sin embargo, puedes imaginarte qué pasaría si el país entra en recesión y pierdes tu trabajo (o si sus ingresos cayeron abruptamente). Por otro lado, ¿cómo sería como si el país continúa con fuerte crecimiento económico y tus ingresos aumentan considerablemente.

Algunas ventajas y desventajas de cada una de las estrategias bajo estos dos escenarios. Ambos escenarios pueden ocurrir en un período de 30 años. Sin embargo, lo que vale la pena pensar en eso, que optas por hacer un financiamiento y produciendo un escenario de recesión, el sueño de la casa propia podría convertirse en una terrible pesadilla, como vimos recientemente pasa con muchas familias estadounidenses. En muchos casos, la inversión realizada por la familia en el edificio acabó perdiendo, porque el valor de la crisis fue menor que el valor de la deuda, aunque muchos beneficios pagados.

Cómo decorar habitaciones grandes

En ocasiones se tiende a pensar que cuando se trata de decorar, las viviendas pequeñas son las más complicadas de remodelar y que, por ende, las más grandes tienden un grado de complejidad menor.
Nada más alejado de la realidad, pues en ocasiones, dependiendo de nuestras decisiones, los resultados pueden ser habitaciones frías y vacías.

En este orden de ideas, cuando hablemos de decorar una habitación grande, lo más importante es conseguir que el ambiente en ella sea cálido y acogedor. Para ello, aquí te aportamos unas cuantas claves.

Moderna y Lujosa Casa Grande

* Los colores. Las tonalidades son el punto de partida cuando se piensa en decorar una estancia en el hogar. Recuerda que los colores cálidos son ideales para lugares pequeños. Por el contrario, en una habitación grande lo mejor son los colores oscuros, para que la estancia luzca más pequeña. Eso sí, no se trata de usar el color negro, puedes utilizar colores vivos como el amarillo, el naranja o el rojo.

* Otra opción en cuanto a los colores, está en pintar una pared con un tono claro y el resto con tonos oscuros. Esta técnica permite ganar considerablemente luminosidad. También podemos aprovechar las paredes para vestirlas con vistosos vinilos decorativos.


Vinilo infantil flowers
* Separación de ambientes. Por ejemplo, si se trata de un dormitorio, con la decoración puedes marcar hasta donde llega el espacio de lectura y donde se duerme o se descansa. Esto hará que luzca más pequeña la habitación y con una mejor distribución que le aportará una mayor funcionalidad.

* Mobiliario. Su elección y distribución es fundamental. Se recomienda que los muebles sean lo más grande que sea posible. Todo esto sin olvidar que deberían ser de tonalidades oscuras. También puedes aplicar la técnica de separación de ambientes con ellos para ayudar en la percepción del espacio.

* Detalles. Si no has elegido el camino del minimalismo, puedes valerte de plantas, textiles con estampados, obras de arte, entre otras opciones para decorar la habitación. Es importante darle un toque personalizado, por lo que una buena opción es incluir objetos que hayamos diseñado nosotros mismos, un collage de fotografías, etc.



* Los suelos. Unos suelos laminados o mejor aún, de parquet de calidad, siempre ayudan a hacer las estancias más acogedoras y cálidas.

Thursday, 16 April 2015

Empresas informaticas de CRM en Madrid


El mundo de la informática se mueve a una velocidad impresionante y de todas aquellas cosas que uno puede obtener como beneficio de la misma existen innumerables aspectos que son muy importantes y que nosotros debemos de considerar y tomar en cuenta. Uno de ellos es tener un CRM que sea poderoso y que se integre de manera correcta y eficiente con todas las demás áreas del negocio. Es por esta razón que la Empresa CRM tiene un liderazgo mundial porque le provee a las organizaciones de cualquier tamaño soluciones informáticas de muy alto nivel y que tienen un precio que es muy competitivo. No hay ningún tipo de problemas cuando nosotros sabemos que tenemos una Empresa CRM que ha estado proveyéndonos los software y soluciones de estándar mundial y a los cuales nosotros podemos acceder de manera fácil y libre de cualquier tipo de complicaciones.


A muchos gerentes y tomadores de decisiones se les dificulta utilizar la data de su empresa simplemente porque están llenas de incongruencias y no ven la manera en como ellos pueden obtener los resultados que quieren. Si tienes los servicios de una empresa CRM no vas a tener ningún tipo de inconvenientes en muchos aspectos estas empresas tienen distintos tipos de consultores que pueden ayudar a que los objetivos de la empresa puedan llevarse a cabo en la mejor manera posible y que tu organización pueda funcionar de manera eficiente.


Si bien es cierto que hay muchas personas que se quejan bastante de los precios de las consultorías y de los software son muy costosos, hay que tomar en cuenta que la calidad del servicios está por encima de lo que muchas personas pudiesen valorar pero sobre todo que cada uno de nosotros debemos también hacer nuestra evaluación de manera correcta para que podamos tomar en cuenta cada solución existente y nos daremos cuenta que la Empresa CRM tiene productos de calidad mundial y que ayudan a toda la organización a ser realmente competitiva y a dar respuestas a las demandas de nuestros tiempos.

Tuesday, 14 April 2015

Beneficios de la utilización del pasto sintético





Sí, ese exuberante pasto del vecino podría ser de pasto sintético. El uso y la preferencia de esta clase de superficies sintéticas en los hogares, ha aumentado en los últimos años, pero también se utiliza con mayor frecuencia, en establecimientos comerciales y de ocio como campos de golf, escuelas, parques infantiles, clubes deportivos y otros lugares donde resultan más prácticos y económicos que los naturales. Es interesante observar, cómo muchos de los beneficios con los que cuenta el uso del pasto sintético son el gran inconveniente que tienen los pastos naturales.


Galería Fotográfica de aplicaciones para pasto artificial residencial¿Cómo Funciona el pasto artificial residencial?

Beneficios del uso de pasto sintético:


Fácil de mantener: el pasto sintético a diferencia del césped convencional requiere muy poco mantenimiento, ahorrara horas en la siega, riego y mantenimiento del pasto natural. Siendo ligero, es una buena opción para los jardines de las azoteas donde tener un césped natural puede ser complicado. Quizás el mantenimiento es su mayor ventaja, especialmente para las personas mayores.

Versátil: Usted puede colocar pasto sintético en una amplia variedad de áreas y superficies, desde la pequeña parcela de césped en el frente de una casa hasta cubrir la totalidad del jardín, que es una opción maravillosa. Es especialmente útil en torno a las perreras, ya que no puede ser deteriorado con facilidad, además resulta muy fácil de limpiar y mantener y no deja parches o calvas feas en medio de un jardín verde. Resulta muy útil en los hogares que tienen niños y donde la hierba tiene que soportar las travesuras de los más pequeños, con la ventaja de que no se mancharan de barro.

Opción verde: De hecho, es favorable para el medio ambiente, en estos días en que la escasez de agua en ciertas estaciones del año, es un problema, tanto para el cuidado del pasto natural, como para los embalses y el bolsillo del propietario, ya que con el pasto sintético no necesitará agua de forma regular y además no necesita utilizar fertilizantes.

Mas info en:




Friday, 26 December 2014

El correo electrónico en la educación



Para los educadores y los nuevos métodos de enseñanza superior basados en la utilización de la tecnología, la implementación de servicios como el correo electrónico se convierte en una herramienta indispensable para mejorar la comunicación con el alumnado.

Un correo electrónico institucional al servicio de la comunidad educativa facilita el traslado de información de importancia para obtener mejores resultados en el aprendizaje.

Que cada alumno pueda tener su propia cuenta de correo electrónico y ésta sea utilizada para registrase en cualquier área de la institución educativa como registro académico, biblioteca, centro de cómputo, laboratorio y tener una mejor comunicación con su maestro puede generar mejores resultados y por consiguiente egresar profesionales de mejor calidad al servicio de su nación.

Y con la llegada de los dispositivos electrónicos inteligentes ahora es mucho más fácil estar comunicado, su costo ahora menos elevado y con la inclusión de aplicaciones que permiten navegar por internet y configurar un correo electrónico te permite estar siempre al día con las tareas y en contacto con tus compañeros de clases.


Es así como la implementación de servicios de comunicación como el correo electrónico se han vuelto una herramienta indispensable para mejorar la calidad de educación en todos los niveles y ámbitos de la sociedad, una herramienta actual y que se puede adquirir de forma gratuita en servidores como hotmail, gmail, yahoo, entre otros y que aparte de proporcionar un buzón para correo también tienen un servicio de almacenamiento de información en la nube.

Mobiliario artesanal Barcelona


La decoración es algo que existe desde hace mucho tiempo atrás, las personas siempre han buscado que sus casas tengan la decoración que les haga sentir diferentes, algo que sea muy agradable a sus ojos pero también al mismo tiempo ofrezca la posibilidad de aprovechar al máximo el espacio y todo lo que se relacione a ello para que la casa tenga una mejor apariencia pero al mismo tiempo pueda ser posible aprovechar cada rincón de ella. Esto es algo muy común en las personas de Barcelona, y esto se debe a que les encanta utilizar el mobiliario artesanal en lugar del tradicional.


muebles-artesanales

¿Qué es mobiliario artesanal?
Cuando hablamos del mobiliario artesanal, nos referimos específicamente a todos esos muebles que han sido creados a mano partiendo desde cero, es decir no necesariamente a los típicos diseños que encuentras en los almacenes o lugares donde venden muchos muebles. Estos ofrecen un toque diferente del que nos ofrecen los muebles normalmente, están hechos de todo tipo de materiales y resalta mucho la madera, y los acabados especiales. A través de este tipo de mobiliario es posible darle otro toque diferente a nuestra casa.
Mesa Palets
Todo va a depender también de la forma en la que puedas colocarlos, recuerda que debes de tratar de aprovechar al máximo cada uno de los rincones de la casa, esto es indispensable para que una decoración con mobiliario artesanal se vea bien. Estilo es la palabra ideal para definir al mobiliario artesanal, recuerda que el objetivo principal de utilizar muebles artesanales en tu casa es cambiar la apariencia en sí.

Debes de saber que existen muchas personas que son profesionales en esta rama, es decir su especialidad son los muebles artesanales, y saben muchas cosas relacionadas al uso de ellos y la decoración.


Hay muebles artesanales de todo tipo, para la sala son perfectos para darle vida a la entrada de tu casa, es decir al cuarto principal cuando las personas llegan a visitarte, también son ideales para la cocina, pues le dan un toque con mucho estilo a cada pieza que hay en ella. Puedes utilizar comedores artesanales los cuales te darán una experiencia diferente al momento de comer. 

Lo mejor de todo es que Barcelona está lleno de personas que realizan y se dedican a la creación de mobiliario artesanal, también hay profesionales en decoración con este tipo de mobiliario y todo dependerá de si tú deseas asesorarte con ellos.

Thursday, 21 August 2014

Ein Überblick über Trinkspiele

Trinkspiel
Ein Trinkspiel ist jeder Wettbewerb, umfasst mehrere Menschen trinken eine Form von Flüssigkeit nach einer Reihe von Regeln, die auf äußere Umstände beruhen. Während diese Spiele sind oft mit alkoholischen Getränken gespielt wird, ist es nicht notwendig, ein Rauschmittel zu verwenden, und Sie können oft genauso viel Spaß bei diesen Spielen mit Säften, Limonaden oder Kaffee. Sie fungieren als eine Art Eisbrecher, bekommen alle Beteiligten und komfortabel miteinander interagieren.
Trinkspiele können in einigen relativ große Kategorien unterteilt werden. Die einfachste wahrscheinlich über Glücksspiele beruht. Ein Würfel gewürfelt wird, und Karten aus einem Kartenspiel gezogen und auf das, was passiert, müssen eine bestimmte Flüssigkeit eine gewisse Zeit trinken. Zum Beispiel im Spiel "6" A-Gruppe würfelt eine Standard-Würfel, die jeweils abwechselnd. Die erste Person, rollen eine 6 hat ein Getränk mit, was sie wollen zu machen. Die zweite, eine sechs rollen muss für das Getränk zu bezahlen, wenn sie in einem Restaurant oder einer Bar, oder muss eine zweite Substanz, um das Getränk, wenn zu Hause hinzuzufügen. Die dritte Person zu rollen eine 6 hat dann, es zu trinken. Der Spaß an diesem Spiel ist, dass selbst wenn die Person, die die ersten sechs Rollen macht eine böse trinken, es gibt noch eine Chance, dass sie auch rollen die dritte sechs und gezwungen, es zu trinken werden.
Eine weitere Kategorie von Trinkspiele beinhaltet verbale und soziale Fähigkeiten. Diese Spiele müssen Sie eine stetig wachsende Reihe von Worten daran erinnern, oder um neue Antworten auf Basis von alten Antworten. Die besten Trinkspiele verbale Sie auf einer Party haben kann es sich um den Namen einer anderen Person zu sagen, und dann gibt ihnen Anweisungen. Nicht jemand den Namen führt zu einer Strafe zu sagen; die dann alle Kräfte zu bekommen, um alle anderen ziemlich schnell kennen.
Einige Trinkspiele erfordern Requisiten wie Neuheit Bierdeckel, Brettspiele, Kartenspiele, Würfel oder andere Geräte. Die einfacheren verbale Spiele sind besser für öffentliche Plätze, aber wenn Ihr eine Party in Ihrem Haus, dann, dass einige der für Zubehör rund um diese Spiele spielen kann hilfreich sein.
Wohl die beliebtesten Trinkspiele sind diejenigen, die ein gewisses Maß an Geschicklichkeit erfordern. Von diesen sind die bekanntesten sind die Trinktennisspielen. Diese Tätigkeit erfordert die Einrichtung einer langTischTennisPlatte. Gläser sind in einem Dreiecksmuster in jedem Ende des Tisches angeordnet ist, mit ein wenig Flüssigkeit in jedem von ihnen. Die Teams versuchen dann, hüpfen oder werfen einen Tischtennisball über den Tisch, um zu versuchen und zu landen sie in Tassen ihres Gegners. Wenn sie erfolgreich sind, dann ist die gegnerische Mannschaft ist erforderlich, um den Inhalt der Tasse, die der Ball landete im trinken.
Trinkspiele sind eine lustige und spannende Art und Weise, um ein wenig Leben in die Partei hinzuzufügen. Während sie traditionell mit alkoholischen Getränken gespielt werden, haben sie nicht zu sein, und Sie haben eine gute Trinkspiel mit Ihren Freunden über nichts anderes als Soda, Saft, Tee oder was auch immer Ihr Lieblings erfrischenden Getränk genießen können.